1.征收项目是否经过省级以上人民***审批？2.征收主体是谁？有没有***许可证？3.自己的房子是否属于征收和***范围？4.评估公司是否有合法资质，是否经招标程序获得***评估工程？5.核实现场测量数据记录是否真实？***用何种估价标准（一般为重置成新价，也有***市场成交价）？评估结果不合理（在重置成新价和市场成交价中争取***用最高的）？如果认为评估结果不合理，不要在评估报告上签字确认，更不能签***补偿合同。
1、评估方是否有合法资质
2、评估面积是否缩水
3、评估标准是否合理
4、评估结果不合理及时提出异议并书面提交
5、仍然不合理及时聘请律师维护权益
最重要的是不合理莫签合同，只有签了合同就只能按合同约定执行了！
***问题可以继续追问！
谢谢邀请，正好我们这里也要***，我就说说我们这边的情况，***之前会到户拍照，因为我自己是自建房，还有院坝也是这样，然后会发***公告，这个一定要注意看，是什么补偿方式，货币补偿还是置换，这个每个地方不一样，货币补偿注意装修的补偿，楼梯及其他的补偿，因为房子补偿是固定的，差别大的就在这些上，置换的话就要看置换在哪里，置换方式怎么样，还有等待时间内的补偿，大家如果遇到这样问题，多看***发的公告
***评估需要注意的一是流程、二是面积是否相符、三是是否符合评估标准，如果对评估有疑问，有权拒绝签字，因为评估是被***人补偿的基础参考，如果这个错了，而你有认可了，后面将增加难度。
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您好，首先，很荣幸能够回答您的这个问题。
房产评估，对于国有土地上房屋征收来说，是法定流程；对于集体土地上房屋***而言，多半选择参照。***补偿以评估数据为基础，所以说，***评估很重要，很重要，很重要！
为了方便大家理解记忆， 京平律师调动数亿脑细胞大军，几经奋战，终于，有史以来，首次涉及征收***房产评估的顺口溜，新鲜出炉，截止到此时此刻，独一无二！
京平律师说***之——
房产评估顺口溜
征收***不要慌，先把评估讲一讲。
***涉及城市房，评估流程法定项。
农村宅院要征收，参考选择去测量。
可见评估很重要，以下各项请记牢。
谢邀。在实际***流程中，由于被***房屋的评估价是多数由***方指定的专业评估机构做出的，而且评估价普遍过低，造成了房屋拥有人对***补偿方案的不认同从而引发了大量的社会矛盾。这里不谈其它问题，只讨论房屋拥有人如何正确的评估自己的房产及有理有据的争取自己的利益不受大的损害。
首先是从市场比较法方面找出有利自己的答案。这也是房屋拥有人能够自己举证和解决的方法。
具体就是房屋拥有人对其要***的小区或临近小区时间节点离***公告最近的房屋买卖成交案例，当然越多越好。这样就能最直观的反映出要评估对象的合理市场价格或价值。做好相关的资料及综合分析资料，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》提出自己的意见，为补偿提供合法可靠的数据依据。
关键还是谈。
房屋***评估，有《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《城市房屋***管理条例》、《评估法》等相关法律法规规定：房屋***补偿的经济补偿总价值中，是必须要包含有土地独立使用权的经济补偿价值在内为原则。如果缺一的，评估价值就是不具有法律效力的，是违宪、违法的。就是说：房地产征地***补偿共分别有两种物权的补偿：一是对已经依法办领有《私有房屋产权证》的私有权属产权房屋的物权补偿；二是对已经依法办领有《国有土地使用权证》的独立用地面积的独立用地使用权转让的补偿，这些补偿方式，又分为可以选择是要回实物(例如：与原被征用拆除房屋的同等权属的产权房屋)，或者是经济(例如：弃产方式，即：将被征的原产权房屋卖给开发商，按市场实时平均售价为参考依据进行评估计价处理，作为予以经济上的补偿)。房屋内如果存在有无上盖建筑物的阳台、天台、伸缩缝等，都要依法予以补偿，但只按50%的标准计算补偿处理，如果室内还存在有阁楼(即俗称的楼阁仔)，但净空高度不低于1.1米(说明：这是2000年之前的地方法律法规规定的，不是现行法律法规)，同样是可以获得补偿的权利。土地使用权的被征收的转让补偿，同样是可以选择实物补偿或者是经济补偿。土地使用权补偿是凭据《国有土地使用权证》上已经办理了确权登记的核定面积为准，例如，确权为100平方用地面积总额的，无论此面积中是否存在有无上盖建筑物的室内天阱、水阱、屋外庭园、水阱等，都是要按确权登记证上已突录的100平方执行土地使用权的补偿。这是2000年之前的相关法定补偿原则，仅供参考！
房屋价格评估是一项复 杂的工作，***用不同的评估办法，需要考虑的相关因素
也就有区别。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条的规定，对被征收房屋
的价值进行评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构新旧程度、建筑面积
以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。具体如下:
(1)区位:被***房屋区位基准价以及房屋的周边环境、交通和商业服务便利
程度、公共事业设施配套状况等区位调节因素。
(2)用途:以房屋所有权证书上标明的用途为准，所有权证未标明用途的，以
产权档案中记录的用途为准。
(3)建筑面积:房屋所有权证书载明的建筑面积或者房产管理部门确认的实
际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照t地使
***房屋如何评估，评估公司很重要，关于评估公司的选择、评估结果的满意与否，老百姓们都有着很强的发言权，切记。
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一、农村房屋***评估主要内容有哪些
1、土地补偿费：计算方式：各***因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民***关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。
2、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
3、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市***出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市***以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。
二、农村房屋***补助标准
搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放：
（一）房屋建筑面积小于100平方米的每户一次性补助600元；
（二）房屋建筑面积大于等于100平方米，小于200平方米的每户一次性补助700元；
（三）房屋建筑面积大于等于200平方米的每户一次性补助800元；
